بقلم : سوابنيل أغاروال
الرئيس التنفيذي لشركة Nitya Capital & Karya Property Management
بالنسبة لأولئك القلقين من أن سوق الإسكان على وشك التهدئة ، فإن لدينا كلمات ربما تكون مشجعة للمستثمرين.
يوجد حاليًا نقص في المساكن يبلغ 6.8 مليون في الولايات المتحدة". أضف إلى ذلك مشكلات سلسلة التوريد الخاصة بمواد بناء المنازل الجديدة ، وأسعار الفائدة ، أثناء ارتفاعها ، لا تزال منخفضة نسبيًا. لذلك ، حتى في أعقاب الدورات الاقتصادية المختلفة والظروف و COVID-19 ، استمر الطلب على الأصول العقارية متعددة العائلات في أن يظل مجالًا مستقرًا للاستثمار وحتى النمو .
كذلك هناك عدة عوامل رئيسية ستساعد غدا القطاع على النمو أولها نمو عرض النقود. تحتفظ صناديق التقاعد ، والهبات ، وشركات التأمين ، والأسهم الخاصة ، وصناديق الاستثمار ، والمكاتب العائلية بأحجام أكبر من رأس المال ، وكلها تسعى إلى مجموعة محدودة من فرص الاستثمار الجذابة.
ثانيا الاستثمار الأجنبي المرغوب فيه. لا يزال يُنظر إلى الولايات المتحدة على أنها ملاذ آمن لرأس المال الأجنبي. يسعى المستثمرون بشكل متزايد إلى الأصول الملموسة ذات الدخل الجاري وحماية الجانب السلبي.
ثالثا تفاوت الأجور وتكاليف المعيشة. مع اتساع فجوة الأجور والتفاوت في الدخل في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، ونمو السكان ، تضطر الطبقة المتوسطة الدنيا إلى إيجاد بدائل سكنية أكثر بأسعار معقولة. والنتيجة هي زيادة الطلب على العقارات ذات القيمة المضافة.
رابعا اتجاهات ملكية المنازل. لا تزال مستويات ملكية المنازل بالقرب من أدنى مستوياتها في 20 عامًا عند 63 ٪ ، ويستمر الطلب على الإيجارات في النمو. إن متطلبات الاقتراض الصارمة التي يفرضها المقرضون التقليديون تجعل من الصعب على الطبقة المتوسطة الدنيا شراء المنازل.
بالإضافة إلى ذلك ، يتخلى جيل الألفية بشكل متزايد عن ملكية المنازل والانتقال إلى مدن أكبر من الأجيال السابقة مما يؤدي إلى زيادة الطلب على الوحدات متعددة العائلات.
